H1: Kaution-Abzug wegen Schimmel: Wann darf der Vermieter die Mietkaution einbehalten?

Der Auszug aus der Wohnung ist geschafft, die Schlüssel sind übergeben und Sie warten auf die Rückzahlung Ihrer Mietkaution. Doch statt der gewohnten Überweisung erhalten Sie ein Schreiben vom Vermieter: Ein Teil oder die gesamte Kaution wird wegen angeblicher Schimmelschäden einbehalten.

Für viele Mieter in Deutschland ist das ein Schock. Aber darf der Vermieter die Kaution wegen Schimmel einfach so kürzen? Die kurze Antwort lautet: Nein, nicht ohne eindeutigen Beweis. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie die Rechtslage geregelt ist und wie Sie Ihr Geld zurückfordern.

H2: Rechtslage bei Schimmel: Wer trägt die Verantwortung?

Schimmelpilz in der Wohnung zählt zu den häufigsten Streitthemen im deutschen Mietrecht. Grundsätzlich gilt: Der Vermieter ist gemäß § 535 Abs. 1 BGB verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten.

Um die Kaution wegen Schimmels einzubehalten, muss der Vermieter nachweisen, dass der Schimmel durch das Verschulden des Mieters entstanden ist (z. B. durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten).

H3: Die Beweislast liegt beim Vermieter (BGH-Rechtsprechung)

Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Az. XII ZR 272/97) gilt die sogenannte zweistufige Beweislast:

1. Erste Stufe (Vermieter): Der Vermieter muss zuerst lückenlos beweisen, dass die Ursache für den Schimmel nichtaus seinem Pflichtbereich stammt. Das bedeutet: Er muss Baumängel, Kältebrücken, Fassadenschäden oder veraltete Fenster als Ursache wissenschaftlich ausschließen.

2. Zweite Stufe (Mieter): Erst wenn der Vermieter diesen Nachweis erbracht hat, muss der Mieter darlegen, dass er ausreichend geheizt und gelüftet hat.

Wichtig: Ein pauschaler Vorwurf wie „Sie haben nicht genug gelüftet“ reicht rechtlich keinesfalls aus, um einen Kautionsabzug zu rechtfertigen!

H2: Mängelanzeige (§ 536c BGB) und Übergabeprotokoll

Ein zentraler Punkt bei der rechtlichen Beurteilung ist, wann der Schimmel aufgetreten ist:

• Schimmel während der Mietzeit gemeldet: Haben Sie den Schimmel dem Vermieter rechtzeitig gemeldet (Mängelanzeige nach § 536c BGB), hatte dieser die Pflicht, den Mangel zu beseitigen. Ignorierte er die Meldung, kann er nach dem Auszug keine Schadensersatzansprüche geltend machen.

• Schimmel erst beim Auszug entdeckt: Steht im Wohnungsübergabeprotokoll kein Vermerk über Schimmelschäden oder wurde das Protokoll ohne Einwände unterschrieben, hat der Vermieter spätestens nach Ablauf von 6 Monaten (§ 548 BGB) kaum noch rechtliche Handhabe.

H2: Schritt-für-Schritt-Anleitung: So fordern Sie Ihre Kaution zurück

Wenn Ihr Vermieter die Kaution wegen Schimmel unberechtigt einbehält, sollten Sie folgende Schritte befolgen:

1. Beweise prüfen: Fordern Sie vom Vermieter ein schriftliches Gutachten oder Handwerkerrechnungen an, die belegen, dass der Schimmel durch Ihr Verschulden verursacht wurde.

2. Übergabeprotokoll heranziehen: Prüfen Sie, ob der Schimmel im Protokoll festgehalten wurde und wer die Verantwortung übernommen hat.

3. Schriftliche Mahnung setzen: Setzen Sie dem Vermieter eine eindeutige Zahlungsfrist mit rechtlicher Begründung und Zinsberechnung nach § 288 BGB.

H2: Wie Pakta Ihnen hilft — Wir bereiten die Dokumente vor, Sie unterschreiben und verschicken

Die Auseinandersetzung mit Paragraphen des BGB und BGH-Urteilen kann stressig und zeitraubend sein. Hier setzt Pakta an:

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